Sáng 13/11,ởrộngđấtchongôinhàởthươngmạiĐềnghịchặnđầucơxthổigiáxđấRoulette Châu Âu sau khi Chính phủ trình và Ủy ban Kinh tế thẩm tra dự thảo Nghị quyết thí di chuyểnểm mở rộng đất ở cho dự án ngôi nhà ở thương mại, Quốc hội tiến hành thảo luận tại tổ về dự thảo Nghị quyết này.
Tránh trục lợi chính tài liệu để đầu cơ thổi giá đất
Phát biểu tại tổ 15,
Đại biểu cho rằng, khi xây dựng dự thảo Nghị quyết, ban soạn thảo xưa cũng đã tiếp thu ý kiến của các địa phương; song trong phụ thâni cảnh hiện nay, khi nhu cầu ngôi nhà ở tẩm thựcg thấp, chúng ta cần có một cơ chế linh hoạt để thúc đẩy phát triển dự án.
"Dự thảo Nghị quyết ra đời sẽ trở thành một cbà cụ hỗ trợ thêm cho Luật đất đai 2024 nhằm tạo di chuyểnều kiện thuận lợi cho các ngôi nhà đầu tư xưa cũng như các địa phương chủ động triển khai các dự án ngôi nhà ở thương mại", đại biểu nêu quan di chuyểnểm
Tuy nhiên, đại biểu Hà Sỹ Đồng đề nghị Chính phủ đánh giá kỹ và làm rõ hiệu quả sử dụng đất thí di chuyểnểm cho ngôi nhà ở thương mại, tránh tình trạng sử dụng đất đai khbà hiệu quả, thậm chí lợi dụng chính tài liệu để trục lợi, đầu cơ tích tụ đất đai gây ảnh hưởng tiêu cực tới giá cả của thị trường học bất động sản.
"Trong khi tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho dự án, khbà thể khbà tính đến cbà việc đảm bảo an toàn, phát triển bền vững cho thị trường học bất động sản, xưa cũng chính là bảo vệ quyền lợi của trẻ nhỏ bé người dân và ngôi nhà đầu tư, tránh tình trạng thị trường học bất ổn như thời gian vừa qua", đại biểu nhấn mẽ.
Về phạm vi di chuyểnều chỉnh, đại biểu Hà Sỹ Đồng hợp tác tình với quan di chuyểnểm là nên áp dụng trên toàn quốc, khbà nên bó hẹp ở một vài địa phương để tránh cơ chế "xin - cho".
Mặc dù, tbò báo cáo thì có một số địa phương báo cáo là khbà được "vướng", "chưa có nhu cầu"...; song đại biểu cho rằng đó là do họ chưa rà soát, thực tế chưa phát sinh, sau này có thể sẽ có nhu cầu vì năm nay thị trường học như thế, nhưng năm sau thị trường học có thể sẽ biệt...
Một vấn đề của dự thảo mà đại biểu Hà Sỹ Đồng quan tâm là quy định liên quan đến đất nbà nghiệp, nhất là đất chuyên cchị trồng lúa và đất rừng. "Tôi xưa cũng hợp tác tình với ý kiến của Ủy ban Kinh tế là nên thận trọng trong cbà việc di chuyểnều chỉnh các loại đất này, hợp tác thời đảm bảo duy trì diện tích đất trồng lúa 3,5 triệu ha và tỷ lệ độ che phủ của rừng là phải đạt 42% của toàn quốc", bà Đồng giao tiếp.
Tbò bà Đồng, đây là những di chuyểnều kiện quan trọng phải có đánh giá, nếu phát triển ngôi nhà ở thương mại tbò Nghị quyết thí di chuyểnểm thì nó có ảnh hưởng đến hai tiêu chí này khbà? Có giữ được ổn định như vậy khbà?
Ngoài ra, tbò đại biểu, cần quan tâm tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí di chuyểnểm. Việc đưa ra tiêu chí đất ở khbà vượt quá 30% là một di chuyểnều quan trọng, nhưng cần làm rõ hơn cơ sở để đưa ra trẻ nhỏ bé số 30% này, nhất là tại các địa phương biệt nhau.
Các địa phương to như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương... thì 30% phải biệt các địa phương biệt. Hoặc là những địa phương đang gặp vướng đắt cần ưu tiên hơn, dự án phù hợp với nhu cầu của địa phương và của thị trường học đó thì ưu tiên hơn.
"Nếu cứ quy định đúng 30% như vậy thì đơn giản phát sinh các thủ tục, cơ chế xin cho, gây phức tạp khẩm thực cho địa phương và ngôi nhà đầu tư", đại biểu giao tiếp và đề xuất, các trình tự thủ tục thực hiện dự án nên giao cho Chính phủ quy định chi tiết, khbà đưa vào Nghị quyết này để đảm bảo sự linh hoạt, cải cách thủ tục hành chính triệt để, giảm thiểu chi phí, thời gian cho ngôi nhà đầu tư xưa cũng như địa phương trong cbà việc triển khai thực hiện dự án.
Về thời gian của dự án, đại biểu hợp tác tình với thời gian áp dụng thí di chuyểnểm là 5 năm, vì sau thí di chuyểnểm phải có tổng kết, đánh giá; tuy nhiên bà lưu ý cần có hướng dẫn cụ thể về thời gian thỏa thuận quyền sử dụng đất, tránh kéo kéo dài.
Trên thực tế, nhiều địa phương có những dự án kéo kéo dài gây lãng phí tài nguyên đất đai, do đó trong trường học hợp khbà thể hoàn thành cbà việc thỏa thuận khiến dự án kéo kéo dài thì xưa cũng cần có cơ chế xử lý, tránh ảnh hưởng tới lợi ích cbà cộng của xã hội xưa cũng như quyền lợi của ngôi nhà đầu tư.
Cần tính đến rủi ro pháp lý
Từ đó, đại biểu đề nghị Nghị quyết quy định rõ trường học hợp các địa phương hiện tại khbà có nhu cầu thí di chuyểnểm, nếu sau 5 năm thí di chuyểnểm thành cbà rồi được luật hóa thì họ có được áp dụng khbà.
Thậm chí, nếu thí di chuyểnểm xong khbà thành cbà thì xử lý hậu quả như thế nào? Đây xưa cũng là vấn đề quan trọng nhưng bà Phong giao tiếp rằng, chưa thấy dự thảo Nghị quyết đề cập.
Một vấn đề cần cân nhắc, tbò đại biểu đoàn Bến Tre, là phạm vi đất được Chính phủ đề xuất thí di chuyểnểm khá rộng, gồm đất nbà nghiệp, lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo xưa cũng áp dụng... thì quá to, có thể phát sinh hệ lụy.
Nội dung thí di chuyểnểm này liên quan tới các loại quy hoạch tbò từng cấp tbò từng vùng, thậm chí tbò từng lĩnh vực, thậm chí thí di chuyểnểm có thể phá vỡ những quy hoạch đó.
"Hệ lụy của nó, nếu có thì ai chịu trách nhiệm, nếu cbà việc thí di chuyểnểm khbà đáp ứng được mục tiêu hoặc có những vi phạm?", đại biểu giao tiếp và cho rằng phải hết sức cân nhắc.
Đặc biệt, tbò đại biểu nếu thí di chuyểnểm cả đất quốc phòng để xây ngôi nhà ở thương mại, nếu những đất quốc phòng, an ninh liên quan tới rừng, liên quan đến biên giới, hải đảo mà giao cho các dochị nghiệp, nhất là các dochị nghiệp nước ngoài đấu thầu thì ảnh hưởng rất to đến an ninh quốc phòng.
Cuối cùng, đại biểu nhận định, hiện nay nhiều dự án ngôi nhà ở xã hội vướng đắt được bỏ láng, nếu lại thí di chuyểnểm để xây thêm ngôi nhà ở xã hội thì Chính phủ cần đánh giá kỹ tác động ô tôm cbà việc thí di chuyểnểm này đóng góp thế nào cho ngân tài liệu, giúp cho ổn định xã hội thế nào.
Cần thí di chuyểnểm dựa trên cơ cấu ngôi nhà ở và nhu cầu từng địa phương
Trong khi đó,
"Tôi thấy hiện nay ở các đô thị, các đô thị to, các dự án, cbà trình ngôi nhà ở thương mại chưa được lấp đầy, bỏ khbà chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý vẫn còn rất nhiều. Chúng tôi nghĩ về cung cầu của thị trường học ngôi nhà ở thương mại hiện nay xưa cũng tùy thuộc vào từng địa phương biệt nhau, nhưng rõ ràng là khbà phải địa phương nào xưa cũng có nhu cầu để phải xử lý thí di chuyểnểm này", bà Hà nêu quan di chuyểnểm.
Từ đó, vị đại biểu cho rằng trong khi các dự án ngôi nhà ở thương mại đang vướng đắt thì nên ưu tiên các giải pháp tháo gỡ vướng đắt, bất cập thì sẽ ổn hơn cho thị trường học. Bên cạnh đó, nên ưu tiên cho ngôi nhà ở tái định cư, ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà ở cbà nhân cho các khu cbà nghiệp hơn cbà việc thực hiện ngôi nhà ở thương mại.
Tbò đại biểu đoàn Quảng Ninh, một dự án ngôi nhà ở thương mại có liên quan đến rất nhiều chủ thể, liên quan đến nhiều loại quy hoạch, ảnh hưởng đến diện tích đất lúa, diện tích đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất... nên chắc chắn sẽ có nguy cơ nên cần phải có đánh giá, ô tôm xét kỹ cbà việc thí di chuyểnểm. Nếu vẫn thí di chuyểnểm thì nên chọn những vùng, địa phương phù hợp.
Bên cạnh đó, hợp tác quan di chuyểnểm với đại biểu Hà Sỹ Đồng, đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà cho rằng, cbà việc triển khai Nghị quyết này sẽ rất đơn giản dẫn đến nguy cơ hình thành các tổ chức, cá nhân kinh dochị bất động sản lợi dụng cbà việc sắm kinh dochị, chuyển nhượng, thu gom, thu hồi đất nhưng khbà sử dụng đất hiệu quả mà để chờ thực hiện dự án ngôi nhà ở thương mại, đơn giản dẫn đến đầu cơ trục lợi.
"Cần thiết phải có chế tài để kiểm soát các hành vi này, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và các nguồn lực biệt", bà Hà nhấn mẽ.
- đầu cơ
- dự án ngôi nhà ở
- Hà Sỹ Đồng
- thí di chuyểnểm
- ngôi nhà ở
- thương mại
- dự thảo
- trục lợi
- tránh tình trạng
- đất
Nguồn https://tintốc độcbà cộngklán.vn/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-de-nghi-chan-dau-co-thoi-gia-dat-post357951.html
Related
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
